公寓改套房 | 直下層同意書

在2017年中和興南大火，這一把火也燒出公寓違法改建套房的問題，因此新北市政府針對這個部分重新檢討，在2019年的1月1號頒布了新的行政命令，凡是要做「隔間套房」的業主，申請施工前都必須附上「直下層同意書」，也就是俗稱的「樓下同意書」，拿到施工許可後，才能開始進行施工。

為什麼需要直下層同意書

1.生活品質可能會變差：

先不談施工時的噪音，試想你家樓上人數增加3倍，遇到壞鄰居或是產生噪音的機率也會變大，未來生活品質變差或受到影響的是可以預見的

2.漏水問題可能會增加：

樓上隔成多間套房，那衛浴設備也就勢必要跟著增加，如果當初改套房施工不當或是新住戶使用不當，那樓下鄰居天花板漏水的情形可能會十分嚴重

3.安全疑慮：

雖然現在對於公寓改套房的載重、消防等都有法規去規定與限制，但還是會有不肖的屋主，做違法改建，對建築的結構安全造成影響

直下層同意書對鄰居、屋主的好處

1.鄰居

對於鄰居而言，最重要的當然就是安全性的問題，簽了這張就代表，對方改建必須要符合政府的法規，請專業的建築師、水電來做載重、消防工程的評估與施工，而且因為有這份同意書，未來如果有漏水糾紛，也可以拿著這份同意書請對方來處理

2.屋主

對於屋主來說，因為這份同意書，再加上其他法規的審核，通過後就代表你已經符合政府的改建規定，未來如果發生意外的話，屋主的責任歸屬就會比較小，畢竟都已經做了合法且通過政府認證的規定了

如何讓樓下鄰居同意簽屬直下層同意書

其實要讓樓下鄰居簽屬直下層同意書很簡單，沒有什麼特別的秘訣，就是親自登門拜訪，親自跟他解釋施工的流程與未來改套房的規劃，然後記得順便送個小禮品過去吧，這樣會大大增加成功率的

直下層同意書範本下載