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在2017年中和興南大火,這一把火也燒出公寓違法改建套房的問題,因此新北市政府針對這個部分重新檢討,在2019年的1月1號頒布了新的行政命令,凡是要做「隔間套房」的業主,申請施工前都必須附上「直下層同意書」,也就是俗稱的「樓下同意書」,拿到施工許可後,才能開始進行施工。
1.生活品質可能會變差:
先不談施工時的噪音,試想你家樓上人數增加3倍,遇到壞鄰居或是產生噪音的機率也會變大,未來生活品質變差或受到影響的是可以預見的
2.漏水問題可能會增加:
樓上隔成多間套房,那衛浴設備也就勢必要跟著增加,如果當初改套房施工不當或是新住戶使用不當,那樓下鄰居天花板漏水的情形可能會十分嚴重
3.安全疑慮:
雖然現在對於公寓改套房的載重、消防等都有法規去規定與限制,但還是會有不肖的屋主,做違法改建,對建築的結構安全造成影響
1.鄰居
對於鄰居而言,最重要的當然就是安全性的問題,簽了這張就代表,對方改建必須要符合政府的法規,請專業的建築師、水電來做載重、消防工程的評估與施工,而且因為有這份同意書,未來如果有漏水糾紛,也可以拿著這份同意書請對方來處理
2.屋主
對於屋主來說,因為這份同意書,再加上其他法規的審核,通過後就代表你已經符合政府的改建規定,未來如果發生意外的話,屋主的責任歸屬就會比較小,畢竟都已經做了合法且通過政府認證的規定了
其實要讓樓下鄰居簽屬直下層同意書很簡單,沒有什麼特別的秘訣,就是親自登門拜訪,親自跟他解釋施工的流程與未來改套房的規劃,然後記得順便送個小禮品過去吧,這樣會大大增加成功率的